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房地产管理存在哪些问题?为什么BIM对房地产管理很重要?

发布于:2020-01-31

由于在工作流程和技术应用上存在着明显不足,房地产管理可谓是问题不少。而想要解决这些问题,BIM技术的应用必不可少,想要知道为什么BIM对房地产管理很重要,那就继续往下看吧。

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前期图纸报审中遇到的设计修改问题

在常规报建中,甲方通常为了节约报批的时间,往往会采取平行报批的办法,即同一版本的图纸分别报审各个部门,而设计的更改往往是牵一发而动全身,如果设计院仅按照哪有问题就改哪的做法,当施工单位按照这些审图后的设计修改施工后,建成的项目效果就会受到很大影响。

图纸设计失误造成现场签证问题

①各专业间设计图纸模板不完全一致,施工方不知道按哪个图执行,造成浪费设计或返工;②多数承台紧靠集水坑或者集水坑紧靠后浇带导致无法放坡;③多根梁交汇处的节点钢筋过密,无法浇筑和振捣;④安装设计师未充分考虑板的混凝土保护层和管线的交叉厚度叠加;⑤阳台等外挑板未设置止水坎;⑥结构设计师对建筑图的标高遗漏造成降板误差。这所有的问题都会给甲方带来很多的签证管理问题,当然一般到最后都是甲方默认损失。

项目施工进度的可模拟性

由于BIM是基于待建实体的3D仿真模拟,因此如果加上项目的发展时间,那么原则上他可以根据已知分包商的平均施工速度,对所有施工工序进行操作时间安排,最后得到没有停顿的总施工进度计划。

项目工程造价的可模拟性

既然BIM可以对建筑物的每个构件进行施工模拟,那么在材料确定的基础上,甲方就可根据定额得到建筑物的造价,这将让甲方的成本控制部门免除了对项目巨量、繁琐的工程量统计,而且在涉及到设计修改时更能够对造价变化进行控制,做到精细化的预算和结算。

项目设计的可优化性

在传统设计中,甲方对建筑物的实际存在(内部构造与外部形状)并不能完成形成系统概念,尤其当建筑物发生结构变化后,更得不到直观感受。

目前房地产管理人员还存在着对BIM技术认知不足的情况。本文通过对项目设计、项目工程造价以及项目施工进度等方面的优化,体现了BIM对房地产管理的重要性,旨在实现BIM房地产行业的全面应用。

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