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房地产估价怎么做?BIM如何用于房地产估价?

发布于:2020-01-31

对于之前沿用的房地产传统估价方面早就随着时代的浪潮被拍倒在了沙滩上,现如今,在房地产估计中使用是技术是被广为认可的BIM技术。可能大家对BIM房地产估价怎么做还不是很清楚,但看完下面内容,相信你会找到答案。

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BIM模型构建

在社会的发展下,房地产估价在房地产行业内逐渐受到重视。而房地产估价的对象多为完工的房产,且在房产建设开发过程中未建立BIM模型,在估价前需要找到二维CAD的施工图纸,在BIM软件中建立三维模型。值得注意的是:建立三维模型要按照操作流程进行,并安排好构件间的联系,避免出现构件间的关系混乱,影响正常估价结果。在软件中使用该技术进行房地产估价最重要的是工程量的计算,需按照实物量为依据对建筑的成本进行计算,使得建筑间各个构件可以在软件中有所体现。

非几何信息录入或更新

在CAD图纸中对一些非几何信息难以表示出来,而在三维的BIM模型中可以将这些信息以参数的形式添加到构件中。当计算房产折旧时,可以根据构件信息进行收集信息,从而得出构件较为全面的信息,计算出折旧金额,得到更加准确的成本估价结果。当房产在以后发生改变时,可以利用该软件进行分析计算,并进行折旧信息的更新。

实施评估

(1)建设成本。利用BIM技术可以及时的将系统中你在的准确信息进行导出,技术人员可以通过这些数据进行合理的规划建设。

(2)重置成本。建筑物重置成本的计算需要建筑于GIS与BIM综合进行估计价格,并且将生成的工作量清单导入到计价软件当中,经过一系列的重置和填充数据之后,精确的测量出建筑物的重置成本。

(3)折旧评估。在进行建筑物使用寿命的评估过程中,需要进行区分各个建筑物之间的品种,随着时代的不断进步装修工程所用的设备会随着业主的各种需求进而不断提升,这将会直接导致成本的提升和折旧的变化。所以说建筑物折旧计算是一项艰巨并且复杂的任务,需要进行合理区分。

(4)评估结果。经过引入BIM技术可以让整个评估过程变得更加便捷高效,在实际的操作中减少了诸多不必要的环节和繁琐的工作,较大程度地降低了人工的工作量,并节省了人工核算的时间,且取得的数据和评估结果更加准确精细。

BIM技术在房地产估价中既实现了对传统估价方式的取代,又充分发挥了自身的应用优势与性能,在很大程度上保证了准确性和效率性,随着BIM技术的成熟,相信其在房地产估价中的应用将会越来越好。

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