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北京互联立方BIM技术助力两江分区B标准分区B7-1/02、B7-4/02项目变身绿色、人文、科技商业综合体

发布于:2019-09-05

两江分区B标准分区B7-1/02、B7-4/02地块项目,是由香港置地集团在重庆市渝北区开发的一座将商业功能与城市功能、自然生态相融合的绿色、人文、科技综合体,集休闲购物,文化娱乐,特色餐饮,商业办公等多功能于一体。与传统商业项目不同,该项目开创性地将自然生态原理运用到商业体验中,并辅以新科技应用——智能恒温系统、四季模拟系统及多媒体互动科技。

该项目由太空经纬科技有限公司旗下北京互联立方技术服务有限公司提供BIM咨询服务。

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在建设之初,项目面临着如下挑战:

体量大

本项目地下四层到地下二层为停车场,地下一层到六层为商业综合体,包含商场、电影院等业态;两座塔楼为超高层写字楼,为当地地标型建筑。

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工期紧

本项目从2018年5月施工图初步设计到2018年11月施工图完成,共三个版次,施工图设计阶段仅耗时6个月,给bim的实施应用带来了巨大的挑战。

专业多

本建筑除常规建筑、机构、机电、精装、幕墙等专业外,还需要综合考虑景观种植、绿化灌溉等专业,在密集空间内交叉较多,设计施工难度大。

质量要求高

本项目商业部分对净高要求较高,机电空间小,精装净高的高标准要求导致了机电排布困难,需要在设计阶段进行详细的机电复核才能满足要求。

BIM应用

根据以往项目经验,本项目采用了问题报告+专项报告+销项表+专项协调会议等多重手段管理、跟踪问题,确保提出的问题最终可以落实到图,形成闭环,在不影响工期的提前下提高各专业施工图出图质量。 

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本项目在常规BIM应用方面稳扎稳打,在保证基础建模高度准确、图模一致的前提下,熟练而快速的对机电管线综合检测,发现并记录了土建和机电各专业净高不足、留洞错误、专业间冲突、图纸错漏等问题,将问题汇总并提出解决方案后形成报告,对卫生间、坡道、风井等重点位置做专项梳理报告,再将报告发送各方协调解决。

项目幕墙和精装都采用了精细化(LOD400+)建模,在高精度的前提下进一步复核机电管线是否可以满足各区域的不同净高要求,帮助精装设计确认天花造型是否切实可行;幕墙则将外形概念体量细化分格,出具各构件工程算量,协助业主对幕墙分包进行招标。

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对于项目难点也是重点所在的植物园区域,则采用了可视化辅助设计,通过建立整合植物园各专业(种植、灌溉、水景等)的三维模型,导出渲染图片,帮助设计直观的感受视觉效果是否符合设计意图;并在三维模型中进行视线分析,复核机电管线是否影响顾客在植物园及花园整体体验,协助设计隐藏植物园中空调、灌溉、灯光等机电管线。

通过使用上述BIM技术及结合BIM的管理手段,在不延长项目整体计划时间的基础上,最大程度地发挥了BIM在设计阶段的作用,提高项目管理效率,进行项目的设计优化及施工指导,保障项目在施工时对于复杂空间管线安装的顺利实施,解决了体量大、专业多、工期紧、质量高等问题。

2019年,在第八届“龙图杯”全国BIM(建筑信息模型)大赛中,两江分区B标准分区B7-1/02、B7-4/02地块项目的BIM应用在设计、施工 、综合、院校4个级别的1844项成果中脱颖而出,获得设计组三等奖。

据悉,该项目将于2020年盛大开业。

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